杭州市婚姻调查：回迁房没房产证离婚夫妻怎么分

回迁房没房产证离婚夫妻怎么分

一、回迁房没房产证离婚夫妻怎么分

在涉及到回迁房这类尚无获取产权证明的房地产项目上，

离婚双方应通过友好协商进行财产分割处理；若协商无法达成共识，则可向当地人民法院提起诉讼，请求裁决。在此类案件中，如果离婚双方所争议的房产尚未获得完整的所有权或仅有部分所有权，那么人民法院将不会直接判定该房产的所有权归属问题，而是会根据实际情况，做出有利于当事人使用的判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、回迁房没有房本可以买卖吗?受法律保护吗?

此种交易行为在法律层面上是被允许的，然而这种交易形式并不受到法律的保护，这主要源于回迁房并不具备完备的产权证书以供办理过户手续，自然买家无法享受到法制赋予的合法权益。根据国家关于房地产产权及物权处理的相关规定，不动产权利的确立、变更、转移以及注销等都需要经过严格的法定程序进行登记后方能正式生效；反之，若未经依法登记手续的确认，则相关的不动产物权处分将不会产生法律效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

当面临着回迁房等尚未取得产权证书的复杂房地产交易时,离异夫妇应当本着互谅互让的精神积极地商议并妥善解决财产分割事宜;倘若经过充分交涉仍未能达成共识,则可以向当地人民法院提出诉讼申请,请求公正的裁决。在这样的情形中,如果离婚双方所争执的房产尚未完全取得所有权或者仅仅拥有部分所有权,那么人民法院将不会直接对该房产的所有权归属问题作出明确的判定,而是会依据具体的事实情况及公平原则,做出对当事人更为有利的裁判。